450 - 464 Boul. des Laurentides , Piedmont QC J0R1K0

Occasion d'investissement à Piedmont - Ensemble Immobilier Commercial
Localisé au coeur des Laurentides, dans la municipalité de Piedmont, cet actif immobilier inclut deux bâtiments récents (2016 et 2017) à usage commercial, idéalement placés sur un terrain d'un peu plus d'un acre, offrant une visibilité optimale grâce à son accès direct au boulevard Curé-Labelle. La route est fréquentée, avec des milliers de voitures passant quotidiennement ( +- 10 000 véhicules, sources geoegl.msp.gouv.qc.ca) , maximisant la visibilité des entreprises locataires.

Détails Chiffrés :
Prix de vente : 2 950 000 $ + TPS/TVQ
Évaluation municipale (2024) : 1 261 700 $
Bâtiment : 1 026 100 $
Terrain : 235 600 $
Taxes annuelles :
Municipale : 24 416 $
Scolaire : 971 $
Superficie totale du terrain : 45 913,44 pi² (4 265,5 m²)
Superficie habitable totale : 9 215 pi², répartie en 8 locaux commerciaux.
Revenu Locatif :
Avec l'ensemble des locaux loués (incluant un local occupé par le propriétaire, disponible pour location), cet investissement génère un revenu annuel brut d'environ 179 000 $

Revenu net estimé (après déduction des dépenses d'exploitation, incluant l'entretien, déneigement et assurances) : environ 159 131 $.

Dépenses annuelles :
Les charges de gestion et d'entretien sont bien contrôlées, pour un total annuel de 19 869 $, réparties comme suit :

Assurances : 12 369 $
Déneigement : 5 000 $
Entretien : 2 500 $

Profil des Locataires :
Les espaces sont occupés par des entreprises variées, incluant des commerces de services et des bureaux, qui bénéficient d'une clientèle locale et de passage. La région de Piedmont, avec sa proximité de Saint-Jérôme et les zones résidentielles en expansion, assure une demande locative soutenue et diversifiée. Le taux de vacance est faible, ce qui reflète une stabilité locative avantageuse pour les investisseurs cherchant à limiter les créances douteuses.

- - - - - -

Voici tous les cadastres des parties privatives: 5991940,5991939,5991938,5991937,582830,5828829,5828828,5828827

N.B. Nous n'avons pas la copie des baux actuellement, les informations des locaux 456 et 462 sont à déterminer. Revenu total +- 179 000$ incluant la location du local du propriétaire.