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À Vendre

3 900 000 $

200 Ch. de Villandry , Saint-Adolphe-d'Howard, QC J0T2B0

Morgan

Isolé 5 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Bord de l'eau navigable d'exception sur le lac Sainte-Marie, cette propriété unique occupe une presqu'île privée sans voisin, au coeur de la Réserve Morgan. Plus de 1 100 pieds linéaires de frontage offrent la possibilité rare de subdiviser en deux lots ou d'ajouter une résidence d'invités. Vue panoramique à 360°, terrasse spectaculaire, piscine creusée, quai, garage double, remise et sentier périphérique. Entièrement meublée avec goût, elle offre un accès direct aux pistes de ski, raquette, motoneige et à la patinoire naturelle, à une heure de Montréal.

Un domaine d'exception au coeur des Laurentides -- votre presqu'île privée sur le Lac Sainte-Marie.

Cette propriété se distingue par sa configuration unique en presqu'île, offrant plus de 1 100 pieds linéaires sur un lac navigable. Un site rare et convoité, combinant intimité absolue, accès à l'eau sur trois côtés et potentiel de développement exceptionnel.

Le vaste terrain permet la création d'un second lot ou d'une résidence d'invités distincte, tout en préservant la beauté naturelle du site. Que ce soit pour un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement, les possibilités sont nombreuses.

Caractéristiques extérieures :
Trois lacs navigables qui communiquent ensemble (Sainte-Marie, Saint-Joseph, Théodore) pour des kilomètres de navigation.
Grand quai avec espace pour ponton, bateau de ski/wake, motomarine et tremplin intégré.
Vue panoramique à 360 degrés, du lever au coucher du soleil, avec du doré au bout du quai et une patinoire privée en hiver.
Aménagement paysager nécessitant peu d'entretien, piscine creusée et sentier qui fait le tour complet de la propriété.

À l'intérieur :
Résidence moderne et chaleureuse dotée d'un foyer et d'une cuisine à îlot central.
Une verrière quatre saisons sert à la fois de salle à manger et d'espace lecture, offrant une vue spectaculaire sur le lac, peu importe la saison.
Les cinq chambres sont vastes, au point qu'on pourrait y compter trois véritables suites des maîtres.
La chambre principale se trouve au rez-de-chaussée, tandis que quatre grandes chambres occupent l'étage.
Garage double et espace additionnel d'entreposage pour ponton, bateau ou motoneige.

Pour les amateurs de plein air :
Accès direct à un réseau de 64 km de ski de fond, 25 km de raquette et 35 km de randonnée quatre saisons accessible de votre terrain, tout comme 12 000 km de pistes de motoneige.
À 1 km du Mont-Avalanche (ski, vélo de montagne).
À proximité des grands centres de ski : Sommet Saint-Sauveur, Morin-Heights, Mont-Habitant, Chantecler, Mont-Gabriel, Mont-Blanc et Tremblant.

Services à proximité :
Le village de Saint-Adolphe-d'Howard, à seulement cinq minutes, offre tous les services : épicerie, SAQ, restaurants, pharmacie, bars et salle de spectacles.

À moins d'une heure de Montréal, 40 minutes de Tremblant, et 10 minutes du Corridor aérobique et du Petit Train du Nord.

Inclusions : 

Électroménagers (poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse et sécheuse), ainsi que les accessoires de piscine.

Exclusions : 

Meubles et effets personnels *** Tous les meubles et effets personnels ne sont pas inclus dans la présente vente. Advenant que l'ACHETEUR souhaite en acquérir certains, ceux-ci pourront faire l'objet d'une vente distincte entre les parties.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 638 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 130 300,00 $
  • Évaluation totale : 1 769 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2021
  • Taxes municipales : 11 540,00 $
  • Taxe scolaire : 1 469,00 $
  • Taxes annuelles totales : 13 009,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 1312.3 Pieds
  • Profondeur du terrain : 351 Pieds
  • Dimensions du terrain : 128553 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 85.3 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 52.5 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 14
  • Nom du plan d'eau : Lac Sainte-Marie, Saint-Joseph...
  • Bâti en : 1997
  • Chambres : 5
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Appareils électroménagers:
    Adoucisseur d'eau
  • Sous-sol:
    Aucun
  • Bathroom Features:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Refroidissement:
    Thermopompe centrale
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Balcon privé , Espace de rangement extérieur
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer - Autre
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Autre , Thermoplastique
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle d'eau , 1er niveau/RDC
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac , Accès direct aux pistes de ski , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Boisé , Paysager , Plat
  • Parking Features:
    Détaché , Détaché , Non pavée , Attaché , Attenant , Autre , Autre , Chauffé , Double largeur ou plus , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Caractéristiques de la piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Système d'alarme
  • Égout:
    Autre
  • Services publics:
    Électricité raccordée
  • Vue:
    Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique
  • Caractéristiques du bord de l'eau:
    Accès , Lac , Bordé par l'eau , Lac , Navigable
  • Source d'eau:
    Eau du lac
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Guillotine , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 3.20 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 6.68 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 4.22 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.57 m x 2.77 m
    Plancher : Bois
    CCP
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 3.51 m
    Plancher : Céramique
    bain et douche séparée
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 2.57 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 2.26 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 9.45 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.59 m x 3.48 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.57 m x 6.10 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 6.17 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.57 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.88 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
    Avec Balcon
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 4.19 m x 2.41 m
    Plancher : Bois
  • Rangement:
    Niveau : 2e niveau 2.44 m x 0.91 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.53 m x 1.88 m
    Plancher : Céramique
    Bain et douche séparée
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-jardin 4.57 m x 2.13 m
    Plancher : Tapis
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-jardin 3.96 m x 2.44 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    8 740,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 15 Nombre de chambres : 5 Nombre salles de bain : 3 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Christian Roy Courtier

Style de vie
Information du quartier
Bernard Payette

Bernard Payette

Courtier Immobilier

Téléphone :  450.229.9911

Cellulaire :  514.229.9911

Télécopieur :  450.229.7798

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Royal LePage Humania, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

1401 BOUL. SAINTE-ADELE
SAINTE-ADELE,  QC J8B 0K3

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