Remarques

Opportunité RARE à Saint-Jérôme sur le boul. Lajeunesse : deux terrains contigus pour un projet multilogement d'envergure. Le zonage en façade (MMFD-335) est l'un des plus permissifs de la Ville en matière de densité, avec un potentiel de bonification via le cadre incitatif (sous approbations municipales / PIIA). Emplacement stratégique : en face d'une école, à proximité des services, accès rapides à l'A-15 et au transport en commun. Un site prêt à passer à l'action -- l'acheteur devra valider son projet et la capacité réelle auprès de la Ville.

PROJET MULTILOGEMENT LAJEUNESSE | SAINT-JÉRÔME
(2 TERRAINS CONTIGUS)

Zonage (2 affectations)
Zonage en façade : Zone MMFD-335 -- usage H-5 (habitation multifamiliale 9+ logements). Secteur à densité élevée, gabarit de base 2 à 4 étages. Le zonage incitatif peut permettre une hauteur supérieure sous approbations de la Ville (PIIA/incitatif). 4 à 6 étages

Zonage à l'arrière : Zone RFD-329 -- usage résidentiel unifamilial.

Stationnement et autorisations (réf. règlements municipaux)
Les exigences de stationnement, marges, gabarits et toute autorisation requise (PIIA/zonage incitatif ou autre mécanisme) devront être validées par l'acheteur auprès de la Ville de Saint-Jérôme.

Vente conjointe des inscriptions Centris (obligatoire)
Les deux terrains doivent être vendus ensemble :
Centris : 15796832
Centris : 26901473

Secteur
Emplacement stratégique sur le boulevard/rue Lajeunesse Ouest, face / à proximité immédiate de l'École secondaire du Flambeau (1031, boul. Lajeunesse Ouest) -- secteur Bellefeuille. Accès routiers : autoroute 15 à proximité (le boulevard Lajeunesse passe sous l'A-15; accès usuels via De Martigny Ouest et de La Salette/Route 117). Transport en commun : Gare/Terminus Saint-Jérôme (ligne exo2 -- Saint-Jérôme) et réseau exo Laurentides (autobus locaux). Services de quartier à courte distance (écoles, parcs, commerces de proximité) et liaisons rapides vers les pôles d'emplois/commerces de Saint-Jérôme.

Vérifications de l'acheteur
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Saint-Jérôme et des autorités compétentes concernant le zonage, la capacité réelle du projet selon l'implantation (répartition des zones MMFD-335 et RFD-329), les exigences de stationnement, marges, services/infrastructures, ainsi que toute autre contrainte applicable (servitudes, environnement, géotechnique, drainage/nappe, accès pompiers, etc.).

Documents disponibles (sur demande)
Grille de zonage applicable (MMFD-335 et RFD-329), informations d'évaluation/taxation, repères cadastraux et documents disponibles au dossier.